Как менеджер бизнес-центра или другого объекта недвижимости, вы отвечаете за  целый ряд инженерных коммуникаций здания: систему отопления, освещения, водоснабжения и канализации, кондиционирование и вентиляции воздуха. В каждой из систем функционирует множество специфического и технологичного оборудования, такого как котлы, теплообменники, чиллеры, воздуховоды, вентиляторы, градирни  и проч. Их обслуживание забирает много времени, требует больших знаний..

Для знающих и новичков мы хотим предложить одну очень эффективную стратегию обслуживания, которая поможет вам в вашей работе.

Задумайтесь, что то самое важное, что вы должны знать о поддержании нормального функционирования системы вентиляции и кондиционирования, отопления, водоснабжения и водоотведения? Что поможет продлить строк их эксплуатации?

Ответ, на самом деле прост: для того чтобы все системы здания функционировали наиболее эффективно необходимо прежде всего "держать их в чистоте" (на анг. «Keep It Clean»).

Да, это так просто - "держать их в чистоте".

Конечно, у вас есть и другие регулярные мероприятия по  техническому обслуживанию, выполняемые в случаи ремонта или внезапной поломки оборудования. Но если вы будете держать инфраструктуру здания в чистоте вы сможете избавиться от головной боли в виде многих неразрешимых проблем. Вы не только уменьшите количество поломок, аварий и преждевременного отказа оборудования, но и сэкономите на  эксплуатационных расходах. Ведь, именно эти, текущие расходы, существенно увеличиваться когда оборудование становится грязным и «замусоренным».

Подход «Keep It Clean» очень выгоден  и для арендаторов  - удобная и здоровая атмосфера внутри здания естественно повышает уровень наполняемости площадей. И, второе преимущество, когда вы "держите инфраструктуру в чистоте" Вы не задерживаете ваших технических сотрудников сверхурочно, потому что вы предотвращаете проблемы до их возникновения.

Вот некоторые примеры стратегии " Keep It Clean " в работе:

Очищайте систему водоснабжения.  Трудно переоценить значение качественной питьевой воды. При этом, ничто так не влияет на качество воды, транспортируемой по трубопроводам, как состояние самих труб.

Профессиональная очистка системы водоснабжения дома способна обеспечить Вас чистой водой в необходимом объеме и с соблюдением бесперебойности ее подачи.

Очищайте градирни. Поддерживайте максимальную эффективность водооборотной системы, регулярно  очищайте резервуар и форсунки градирни. В результате, вы экономите деньги на потребление энергии и эксплуатационные расходы, а ваши арендаторы получают комфортную температуру в помещениях.. Кроме того, чистая система гораздо менее вероятно, станет рассадником потенциально смертоносных бактерий, таких как легионеллы.

Очищайте котел и систему отопления. Позволять бесконтрольно протекать процессу образования отложений сажи и накипи на внутренней  поверхности теплообменника, тоже самое, что приглашать вора в ваше здание! Ведь даже  тонкий налет может стоить тысячи долларов лишних эксплуатационных расходов, простоев или аварийного ремонта. Одна из причин почему уходят ваши арендаторы – им холодно! Позаботьтесь об комфорте и здоровье ваших клиентов! Ведь решение простое - сохранять ваши котлы и систему отопления чистыми.

И напоследок еще одни пример: Очищайте воздухоотводы и вытяжки. Чем они чище, тем лучше. Улучшение качества воздуха в помещениях повышает уют помещения, а довольные уютом арендаторы, скорее всего, останутся на месте, когда придет время продлевать аренду.

Зачем делать вещи сложнее, чем они есть? Повышение эффективности, сокращения времени простоя и сверхурочной работы, повышения комфорта, снижение расходов – это все возможно сохраняя оборудование чистым. Упростите обслуживание инфраструктуры здания, внедрите для обслуживания  здания принцип " Keep It Clean "!

 С уважением, Валентин Виктрович,

Директор компании «Автоматик-сервис»

Популярные статьи по теме:

♦  Ответы на Ваши вопросы по техническому обслуживанию теплопунктов>>

♦  Что такое диспетчеризация тепловых пунктов>>

♦  Очистка от накипи отопления и водоснабжения в вопросах и ответах>>